Технологии

Перепланировка квартиры своими руками, или Делаем все законно

План БТИ представляет собой чертеж с обозначением назначения комнат (ванная, кухня и прочая). Если вы собираетесь переделать свою квартиру на свой вкус, то все переделки надо внести в этот план (он называется технический паспорт). Этого требует статья 25 Жилищного Кодекса России.

В этой статье есть четкое определение, что такое перепланировка.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и антресолей. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ.
Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Более-менее заметные незаконные переделки грозят штрафом. Плюс суд заставит вас вернуть все, что вы переделали, обратно. А это обойдется в гораздо большую сумму, чем легализация этих изменений в БТИ.

Так что же нужно сделать, чтобы ваши переносы стен/дверей/коммуникаций и так далее были внесены в технический паспорт?

 

project01-03

 

Во-первых, надо взять в БТИ поэтажный план дома. Если ваша фантазия нарисовала грандиозные планы, то такие планы должны быть оформлены в проект. Если планы не такие масштабные, достаточно нарисовать изменения от руки и отнести этот эскиз в ту проектную организацию, которая делала проект вашего дома. И согласовать проект с ними.

Во-вторых, потребуется «зеленка» — документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру. Одновременно в вашей управляющей компании (ЖЭУ, ТСЖ) надо будет взять выписку из домовой книги и копию лицевого счета.

Со всеми этими документами (включая проект или план перепланировки) вы идете в жилищную инспекцию и пишете по образцу заявление об усовершенствовании квартиры. На рассмотрение заявления у них уходит порядка полутора-двух месяцев.

Если все прошло успешно, то вы получаете официальное одобрение в виде разрешения и журнала работ, где указывается поэтапно все, что вам надо будет сделать. И вот тут вы можете приступать к работам.

После окончания работ не забудьте уведомить жилищную инспекцию. От них придет специальная комиссия, посмотрит на результат даст бумагу, что все сделано правильно.

И вот он — последний шаг! С этой бумагой вы идете в БТИ и вскоре получаете новый технический паспорт на квартиру. Теперь ко всем вашим изменениям никто не сможет придраться.

Живите в обновленных стенах долго и счастливо!

Канализация дачи и загородного дома: два разных подхода

На первый взгляд кажется, что разница между загородным домом и дачей минимальна. Но при ближайшем рассмотрении обнаруживается множество принципиальных отличий.

На даче, где мы бываем не так часто (в лучшем случае летом, да и то не все три месяца), строительство серьезной канализации необязательно, обычная выгребная яма вполне справится с нашими задачами. За время нашего отсутствия вода успеет спокойно впитаться в грунт.

А вот загородный дом подразумевает несколько постоянно живущих человек, и простейшей канализации тут будет маловато. Для грубых расчетов можно считать, что один человек в сутки потребляет 150-200 литров воды. В доме обычно есть несколько постоянных мощных источников использованной воды (одна ванная или душ чего стоят, а ведь многие используют еще и стиральную и посудомоечную машины!), которые быстро заполнят выгребную яму, и вода перестанет впитываться в почву.

Если на даче туалет (да и душ) могут стоять отдельно, то в загородном доме их строят поближе — так, чтобы не идти к ним по осенней слякоти или зимним холодам. Но близкий запах застоявшейся воды под боком вряд ли улучшит настроение жителям дома.

 

septik

 

Некоторые покупают биотуалет. У него много плюсов: относительно недорого, можно ставить в теплое помещение, отсутствие запахов, не нужен монтаж… Минусов два: каждые несколько недель приходится покупать расходные материалы и куда-то сливать не самую экологичную жидкость. И в любом случае биотуалет не решает проблему слива большого количества воды.

Более универсальный вариант — использовать септик, систему закопанных в землю емкостей и фильтров. Эта система хорошо (процентов на 60-80) очищает стоки. Оставшиеся стоки требуют вызова ассенизаторов — в зависимости от глубины очистки один раз в 1…5 лет. Плюсы: экологично, недорого в эксплуатации, без раздражающего запаха. Минусы — изначальные затраты на монтаж больших емкостей в землю и коммуникаций к ним. Но срок службы выгребной ямы — несколько лет, а даже самый простой септик будет работать лет 10-20.

Словом, современные технологии в любом случае позволяют подобрать оптимальный вариант именно для вашего случая, будь у вас маленькая дача или огромный дом в пригороде.

Как сделать основу под ламинат

Ламинат — очень популярный и современный напольный материал. И неспроста: он приятен как на вид, так и на ощупь, и придает квартире уют и теплоту. Но не все знают, что его укладка требует некоторых подготовительных работ.

Купленный ламинат (иногда его называют «ламинированный паркет») должен «привыкнуть» к тому месту, где он будет находиться. Поэтому распакуйте его и оставьте на двое суток просто полежать в помещении при температуре не выше 20 градусов и обычной влажности воздуха.

В эконом-варианте можно укладывать ламинат прямо на линолеум. Но имейте в виду, что основание должно быть идеально выровнено, поэтому все-таки рекомендуется снять все предыдущие покрытия и сделать стяжку специальными строительными смесями. На высыхание стяжки уйдет около месяца, но зато вы будете уверены в безупречно ровной поверхности.

 

laminat01

 

На стяжку укладывается подложка. Она служит одновременно для влаго-, тепло- и звукоизоляции. А в случае небольших неровностей в стяжке — еще и компенсирует небольшие неровности. Подложки бывают пенополиэтиленовые, пробковые, битумно-пробковые, пенополистирольные и омбинированные. Толщина подложки должна быть 2-3 мм.

Иногда, в стремлении улучшить звукоизоляцию, совершают ошибку и кладут двойной слой подложки. Это неправильно и может привести к порче ламината.

Если вы используете подложку без влагоизоляции, то под нее нужно положить слой полиэтиленовой пленки.

На подложку уже кладется сам ламинат.

 

 

Как рассчитать затраты на ремонт квартиры

1. Прежде всего, надо четко определиться с конкретными работами. Если вы хотите, например, только поменять обои и перестелить пол, то надо поставить именно такую цель. Идеи типа «А давайте заодно окна поменяем и перегородки снесем!» в самом разгаре ремонта всегда приводят к неконтролируемому удорожанию и растягиванию этого «удовольствия» на неопределенный срок.

2. Для покупки материалов надо знать размеры ремонтируемого помещения: его площадь, периметр и высоту потолка. Покупка стройматериалов «строго на глаз» чревата!

3. На сайтах серьезных строительных фирм всегда есть прайсы на работы или онлайн калькуляторы. По ним можно представить общий порядок затрат на работы. Но не забывайте, что в конкретных случаях бывают непредвиденные неожиданности. Например, несоблюдение стандартов при изначальной постройке дома может привести к дополнительным расходам на выравнивание стен.

 

3D-01-Гостиная44

 

4. Надо хорошо представлять, какие именно материалы вы собираетесь использовать. Если у вас пока нет ясного понимания, почитайте для начала наши статьи по выбору материалов. Кроме того, в приличных магазинах всегда есть грамотные консультанты, которые помогут определиться с выбором.

5. Если ремонт делается косметический (смена обоев, замена напольного покрытия и т.д.), то не забывайте к затратам на основные материалы (обоям, краске, покрытию…) добавлять затраты на такие важные мелочи, как грунтовку и выравнивание стен/пола/потолка.

Удачи с ремонтом!

 

 

Плавающий фундамент под каменный дом

Плавающий фундамент под каменный дом — один из многих видов существующих фундаментов, который эффективно показал себя на неустойчивых, зыбких почвах.

Такое название он получил из-за способности осуществлять невидимые для глаза движения вместе с движением грунта. Плавающий фундамент – это хорошая альтернатива столбчатому фундаменту.

Плавающий фундамент

Когда рекомендуется плавающий фундамент?

Плавающий фундамент может применяться как для строительства дома с подвальным помещением, так и без оного.

Плавающий фундамент под каменный дом Для строительства фундамента под дом без подвального помещения, выбирается площадка под фундамент. Делается ее планировка, горизонт площадки выводится на ноль. Выкапывается углубление, до 0,5 метра глубиной и дно ямы выравнивается.

На дно площадки насыпается песок, слоем около 15 сантиметров, он увлажняется и утрамбовывается. На песок закладывается щебень или гравий, толщиной до 20 сантиметров.

Песчано-щебеночная подушка закрывается гидроизоляционным материалом в 2 слоя. Этот материал заливается тонким, до 5 сантиметров слоем бетона. Прежде чем оставить бетон затвердевать, его выравнивают по горизонту с помощью правила, длинного ровного бруса.

Плавающий фундамент под каменный дом Выровняв бетон по горизонту, его оставляют затвердевать на несколько суток. Пока бетон затвердевает, по его периметру устанавливают деревянную опалубку высотой сантиметров 30.

На затвердевший бетон устанавливают обрешетку из армированной стали. Обрешетку делают в 2 ряда, высотой по верхний срез опалубки. Ячейки ее не должны, быть больше чем 20 на 20 сантиметров.

После установки обрешетки она заливается бетоном, с мелким наполнителем, гравием или мелкой щебенкой. Во время заливки бетона, он уплотняется электровибратором, чтобы удалить воздух из тела бетона.

Важные детали строительства

Плавающий фундамент должен заливаться полностью за одну смену. Если по каким-либо причинам не удается залить фундамент полностью, то его заливают слоем на всю площадь фундамента, остальное можно заливать на следующий день. Квадратиками фундамент не заливается, он теряет свою прочность.

После заливки фундамент оставляют затвердевать на 1 месяц. В период затвердевания бетона его надо поливать водой и закрывать листами рубероида, во избежание быстрого высыхания влаги, что может привести к растрескиванию фундамента.

По истечении срока, отведенного на затвердевание, разбирается опалубка, периметр фундамента укрывается рубероидом в 2 слоя и начинают возводить дом.

Винтовой (свайный) фундамент для дома.

Винтовой фундамент – это современная технология, которая с каждым годом набирает все большую популярность благодаря своим техническим характеристикам.

Винтовой фундамент

Преимущества:
• Экономия средств. Строительство обходится гораздо дешевле, чем в случае с ленточным, бетонным фундаментом;
• Скорость монтажа. Готовый фундамент будет стоять на вашем участке в течении недели. Он не дает усадки;
• Универсальность. Подходит для любых сложных грунтов и рельефов. Это могут быть подвижные почвы, вечная мерзлота, холмистая местность, болота, близкое прилегания грунтовых вод;
• Долговечность. Свайный фундамент не разрушается, не дает усадки, выдерживает сейсмическую активность. Отели Барселоны рядом с Магическим фонтаном Монжуика потому его и применяют, что это довольно надежная конструкция.

Технология возведения
• Разработка проекта.
Данный этап очень важный и не позволяет сделать ошибок, ведь от качества фундамента зависит прочность постройки и безопасность людей. А ведь именно для проживания человека и возводятся все помещения и он там должен чуствовать себя комфортно;

• Геодезические изыскания.
На местность будущей стройки выезжают специалисты, делает оценку рельефов и берут пробы грунта. Для этого роются небольшие углубления, после чего производятся исследования, взятых проб в лаборатории.

• Далее уже начинается строительство фундамента.
В зависимости от веса и площади будущего сооружения выделяют несколько методов закладки: одиночный свай, кусты, сплошное свайное поле.

Перед началом возведения делается геодезическая разметка поверхности. После чего вкручиваются или забиваются сваи, с помощью ручной силы или действия тяжелой техники. В специальную полость в сваях заливается бетон для прочности будущего строения и избегания коррозии. Отели Барселоны рядом с Пляжем Мар Белла для такой работы нанимают опытных строителей, которые отлично знают все тонкости этого дела.

• Срез голов свай. Уровень фундамента проверятся, делаются разметки и по ним срезают свайные головы.
• Монтаж ростверка. Он может быть из бруса, бетона или железа. Отвечает за прочность всего здания. На ростверк возводится вся конструкция будущего строения.

Устройство его достаточно простое. В него входят железные сваи, представляющие собой винты с острым наконечником и полостью внутри, в которую заливается бетон, а также сюда входит несущая конструкция.